關於部落格
  • 5

    累積人氣

  • 0

    今日人氣

    0

    訂閱人氣

房地合一漸底定 交易量可望回升

525全民配屋網, 525全民配屋網專家, 525全民配屋網好嗎, 525全民配屋網是真的嗎, 525全民配屋網評價, 525全民配屋網525全民配屋網, 525全民配屋網專家, 525全民配屋網好嗎, 525全民配屋網是真的嗎, 525全民配屋網評價, 525全民配屋網

房地合一漸底定 交易量可望回升

自由時報自由時報 2014920 上午6:11

記者黃啟菱/專題報導、攝影

房地合一課稅的政策輪廓越來越清晰,不確定性也隨之減輕。據今年實價資料顯示,全台僅有4.6%的房屋交易總價在3000萬元以上,其中比例最高的是台北市,有21%的房屋交易總價在3000萬元以上,房地合一的排富原則儼然成為「天龍國條款」。

市場傳出可能實施的時間落在2016年,屋主有充裕時間可以應變,對房市的震撼力已經從「強颱轉輕颱」;甚至有專家預期,在政策上路前將有「節稅出售潮」。

政策漸明朗 如「天龍國條款」

近來政府拋出房地合一課稅說,使市場買氣轉淡,但隨政策規劃方向日漸清晰、有排除與優惠條件,且實施日期尚遠,房地合一的威力比先前市場預期和緩許多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前政策傾向持有1戶自住且一定總價內與面積的交易免稅,若以市場傳出自住總價3000萬元以上才課徵,則台北市受到的影響最大;根據今年以來的實價資料顯示,台北市有超過2000筆的交易在3000萬元以上,占比逾2成。

此外,多屋族或者是持有高總價的產品、且享受到這波房地產大幅增值的屋主,都可能是房地合一主要課徵的對象;不過政策規劃長期持有減徵、分離課稅、自住1戶一定總價才課徵,加上市場傳出可能2016年才會實施,屋主還有時間可以因應,此事對市場的影響力已淡化。

稅負差很大 掀節稅出售潮

曾敬德認為,隨政策日漸明朗,市場觀望氣氛也將逐漸解除,預料政策上路前,多屋族應會釋出部分物件,明年交易量可望呈現回溫走勢。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,房地合一鼓勵房地產長期持有,避免中短期買賣的炒作行為,長遠來看是有助於房市穩定發展,未來3000萬元以下產品將成為市場的主力產品。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋說,房地合一實價課稅之後,以「仁愛帝寶」為例,假設王太太2009年買進一戶、總價15800萬元,要贈與給小孩,今年售屋成交價33000萬元,分別依過去、現在、未來,計算王太太的小孩需繳納之稅負,經試算結果發現,房地合一課稅後,未來稅負將大增4~24倍。從過去到現在,豪宅稅負已暴增4倍以上,是導致目前豪宅量縮主因,但未來房地合一後,稅負還會翻,葉凌棋預期,政策實施前將掀起「節稅出售潮」。

相關:

525全民配屋網,以聰明配屋、幸福成家為服務理念,提供專業的房屋貸款、房屋買賣、購屋免頭款(或低自備款)、投資不動產、銀行貸款等購屋服務,為要?明臺北市、新北市頭期款不足之購屋大眾;「525全民配屋網」團隊會在最短的時間內,幫助民眾早日輕鬆擁有自己的家,有需要的朋友可放心地讓525全民配屋網為您尋找房子、為您篩選房貸利率,讓525全民配屋網成為您圓夢的助手!525全民配屋網是真的嗎525全民配屋網好嗎525全民配屋網風評525全民配屋網評價525全民配屋網免頭期款525全民配屋網專家

525全民配屋網, 525全民配屋網專家, 525全民配屋網好嗎, 525全民配屋網是真的嗎, 525全民配屋網評價, 525全民配屋網
相簿設定
標籤設定
相簿狀態